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Der Traum vom eigenen Haus ist für viele Menschen eines der größten Lebensziele – doch der Weg dorthin ist häufig mit zahlreichen Herausforderungen und Entscheidungen verbunden. Gerade für angehende Bauherren ohne Vorerfahrung kann der Neubau eines Hauses wie ein unübersichtliches Labyrinth wirken. Es gibt unzählige Details, die zu beachten sind, von der Grundstücksauswahl bis zur finalen Abnahme des fertiggestellten Gebäudes. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern und Ihnen das nötige Wissen an die Hand zu geben, haben wir als strukturierte Orientierungshilfe Themenseiten für Bauherren (auch ohne Vorerfahrungen) vorbereitet.
Diese Informationen begleiten Sie Schritt für Schritt durch die sechs Phasen Ihres Neubau-Projekts. Sie wurden speziell dafür aufgestellt, Ihnen relevante Fragestellungen aufzuzeigen und Sie dabei zu unterstützen, wichtige Entscheidungen fundiert und rechtzeitig zu treffen. Damit Sie diese wertvolle Ressource bestmöglich nutzen können, möchten wir Ihnen in dieser Einführung einen Überblick geben, was Sie erwartet und wie Sie von den Informationen profitieren können.
Ihr Bauprojekt gliedert sich in sechs aufeinanderfolgende Phasen
- Suche und Erwerb des Grundstücks: Von der Standortwahl über die Prüfung des Bebauungsplans bis hin zu den Kosten für Erschließung – diese Phase legt die Grundlage für Ihr Bauvorhaben. Sollten Sie bereits eine Baugrundstück besitzen, kann diese Phase (zumindest der Erwerb) übersprungen werden.
- Vorplanungen und Baugenehmigung: Hier stehen die ersten architektonischen Überlegungen, die Planung des Budgets und die Beantragung der Baugenehmigung im Fokus.
- Detailplanungen, Ausschreibungen und Aufträge: In dieser Phase werden die konkreten Baupläne erstellt und die passenden Baupartner sowie Handwerker ausgewählt.
- Baustelle, Erdarbeiten und Gründung: Der eigentliche Baubeginn rückt näher. Hier geht es um die Organisation der Baustelle, die Erdarbeiten und das Fundament.
- Gebäudehülle, Prüfungen und Abnahmen: Der Rohbau steht im Mittelpunkt – vom Dach bis zu Fenstern und Türen. Begleitende Prüfungen und erste Abnahmen sorgen für Qualitätssicherung.
- Innenausbau, Prüfungen und Abnahmen: In der letzten Phase werden alle innenliegenden Arbeiten ausgeführt (Rohinstallationen, Putz- und Estricharbeiten, Fußbodenheizung) und die Innenräume erhalten die Endbearbeitung aller Wand- und Bodenflächen (Fliesen, Beläge, Tapeten, Anstrich). Die Fertiginstallationen (Sanitär, Elektro, Lüftung) sowie Innentüren und Einbautreppen werden montiert. Auch hier stehen abschließende Qualitätskontrollen und Abnahmen/Übergaben im Vordergrund.
So nutzen Sie die Themenseiten effektiv
Die sind so gestaltet, dass sie Ihnen in jeder Phase gezielte Fragestellungen präsentieren, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie Entscheidungen treffen. Sie dienen als Checkliste, aber auch als Lernhilfe, um Zusammenhänge besser zu verstehen.