Nach erkennbarem Ende der handwerklichen Sanierungsarbeiten ist das komplette Maßnahmenpaket noch nicht gelaufen. Eine abschließende, sorgfältige Prüfung dieser bereits fertiggestellten Arbeiten sowie formelle Abnahmen sind wichtig, um sicherzustellen, dass die Sanierungen fachgerecht ausgeführt wurden und die vorgesehenen Verbesserungen auch den mit Unternehmen und Handwerkern getroffenen Vereinbarungen entsprechen. Mängel, die zum Beginn von Folgearbeiten (z.B. Verputzarbeiten) nicht erkannt werden, können später, da nicht mehr sichtbar, zu teuren Nachbesserungen oder sogar bleibenden Schäden am Gebäude führen. Mit diesen Hinweisen möchten wir Ihnen dabei helfen, sich auf die erforderlichen Prüfungen und Abnahmen mit den beauftragten Unternehmen und Handwerkern vorzubereiten. Nehmen Sie zu diesen Prüfungen möglichst die Hilfe eines Fachmanns (z.B. Architekt, Statiker, Sanierungsberater) in Anspruch.
Warum sind Prüfungen und Abnahmen so wichtig?
Sanierungsmaßnahmen betreffen oft kritische Bereiche des Gebäudes, wie die Statik, die Energieeffizienz oder die Feuchtigkeitsresistenz. Nicht vollständig beseitigte Mängel oder minderwertige Arbeit können langfristig die Nutzungssicherheit des Gebäudes gefährden. Eine Abnahme ist zudem rechtlich relevant. Sie dokumentiert, dass die Arbeiten abgeschlossen sind und vom Bauherrn akzeptiert wurden. Mit der Abnahme beginnt auch die Gewährleistungsfrist, innerhalb derer eventuelle Mängel noch nachträglich reklamiert werden können.
Welche Prüfungen sollten Bauherren durchführen?
- Visuelle Kontrolle: Beginnen Sie mit einer gründlichen Sichtprüfung der ausgeführten Arbeiten. Achten Sie auf offenkundige Mängel wie ungleichmäßige Oberflächen, Risse oder sichtbare Feuchtigkeit an den Tragwerkskomponenten. Dokumentieren Sie Auffälligkeiten mit Fotos und Notizen.
- Qualitätsprüfung durch Experten: Besonders bei komplexen Sanierungsmaßnahmen wie der Erneuerung von Tragwerkselementen, Dachdämmungen oder feuchtegefährdeten Bauteilen empfiehlt es sich, einen Gutachter oder Architekten hinzuzuziehen. Diese Experten können beurteilen, ob die Arbeiten den hierfür geltenden Bauvorschriften und Planungsunterlagen entsprechen.
- Prüfung der Funktionalität: Testen Sie, ob alle sanierten Bereiche ordnungsgemäß funktionieren. Dazu gehören:
- Elektrik: Überprüfen Sie, ob Steckdosen, Schalter und Beleuchtung fehlerfrei funktionieren.
- Heiz- und Lüftungssysteme: Lassen Sie sich den ordnungsgemäßen Betrieb vorführen und die Bedienung der Anlagen erklären.
- Abdichtungen und Entwässerungen: Beobachten und kontrollieren Sie frühzeitig, ob keine Feuchtigkeit eindringt und Wasser wie geplant abfließt.
- Übereinstimmung mit den Planungen: Vergleichen Sie die Ergebnisse mit den genehmigten Planungsunterlagen. Prüfen Sie, ob alle vereinbarten Arbeiten durchgeführt wurden und den zuvor festgelegten Standards entsprechen.
Vorbereitung auf die Abnahme
Die Abnahme erfolgt gemeinsam mit den beauftragten Unternehmen und Handwerkern. Dabei sollten folgende Punkte beachtet werden:
- Erstellen einer Mängelliste: Alle während der Prüfung festgestellten Mängel müssen in einem schriftlichen Protokoll dokumentiert werden. Die Mängelliste wird den ausführenden Unternehmen vorgelegt, und es wird eine Frist zur Behebung festgelegt.
- Protokollierung der Abnahme: Führen Sie ein förmliches Abnahmeprotokoll, das von allen Parteien unterzeichnet wird. Das Protokoll sollte enthalten:
- Beschreibung der abgenommenen Arbeiten
- Festgestellte Mängel und Fristen zur Beseitigung
- Hinweis, dass die Abnahme unter Vorbehalt weiterer Prüfungen erfolgt (falls notwendig)
- Aufnahme der übergebenen Unterlagen zu Bedienung, Nutzung, lfd. Pflege und Wartungsvorgaben.
- Beweissicherung: Neben der schriftlichen Dokumentation sollten Sie auch Fotos oder Videos der sanierten Bereiche anfertigen, um den Zustand zum Zeitpunkt der Abnahme festzuhalten.
- Rechnungskontrolle: Zahlen Sie die Schlussrechnung erst nach der Abnahme. Bei festgestellten Mängeln können Sie einen angemessenen Teil des Betrags als Sicherheit einbehalten, bis diese vollständig behoben wurden.
Laufende Prüfungen während der Arbeiten
Schon während der Sanierung ist es wichtig, regelmäßig die Fortschritte und Zwischenergebnisse zu prüfen. Dazu können Sie Baustellenbegehungen mit einem Bauleiter oder Experten durchführen und Feststellungen schriftlich und mit Fotos dokumentieren. Ziel ist dabei, Fehler möglichst frühzeitig zu erkennen und nachzubessern, bevor sich Schäden vergrößern.
Fazit
Die sorgfältige und laufende Prüfung sowie die Abnahme der Sanierungsarbeiten schützt Sie als Bauherr vor späteren Problemen und unnötigen Kosten. Indem Sie regelmäßig und eingehend prüfen, regelmäßig den Fortschritt kontrollieren und die erfolgten Abnahmen gut dokumentieren, stellen Sie sicher, dass die Sanierungen fachgerecht und langlebig sind.
Auch hier der Hinweis : Im Zweifelsfall sollten sie sich immer der Beratung und Hilfestellung eines Fachmanns bedienen. Wer aus Sparsamkeitsgründen bevorzugt auf die fachliche Unterstützung verzichtet, spart unter Umständen am falschen Ende.
Im Folgenden werden Fragen aufgelistet, die weitere Informationen bieten zum Thema Durchführung Prüfungen und Abnahmen von erfolgten Renovierungen.
Allgemeine Fragen zur Vorbereitung auf Prüfungen und Abnahmen:
Wie können Bauherren sicherstellen, dass alle Sanierungsarbeiten fachgerecht ausgeführt wurden?
Welche Unterlagen und Nachweise sollten vor der Abnahme von den Handwerkern eingefordert werden?
Worin liegen die Unterschiede zwischen Bauabnahmen „mit“ oder „ohne“ einem TÜV-Bausachverständigen ?
Fragen zu spezifischen Sanierungsmaßnahmen:
Welche Schritte sollten bei der Kontrolle einer komplett erneuerten Dachdämmung durchgeführt werden?
Fragen zur Funktionalität und Qualitätssicherung:
Welche Verfahren gibt es, um sicherzustellen, dass erneuerte Dächer auch langfristig dicht bleiben?
Welche Mängel verbleiben häufig an sanierten Tragwerk-Komponenten ?
Welche Mängel verbleiben häufig an sanierten Tragwerk-Komponenten aus Holz?
Fragen zur Abnahme der Arbeiten:
Wie sollte ein Abnahmeprotokoll für Sanierungsarbeiten erstellt und strukturiert werden?
Wer erstellt das Abnahmeprotokoll bei der Schlussabnahme?
Welche rechtlichen Aspekte müssen bei der Abnahme von Sanierungsarbeiten berücksichtigt werden?
Welche rechtlichen Konsequenzen hat eine nicht erfolgreiche Abnahme mit dem Bauunternehmer ?
Fragen zur Mängelhaftung und Gewährleistung:
Wie lange haften Handwerker und Unternehmen für Mängel nach der Abnahme?
Wie können Bauherren die Gewährleistung und mögliche Nacharbeiten vertraglich absichern?