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Die Schlussabnahme durch die Baubehörde wird durchgeführt, sobald das Bauvorhaben vollständig abgeschlossen ist. Das bedeutet, dass das Gebäude in allen wesentlichen Bereichen fertiggestellt ist und die Nutzung als Wohnraum möglich ist. Diese Abnahme erfolgt am Ende der Bauarbeiten und überprüft, ob das Gebäude den genehmigten Bauplänen sowie den geltenden Vorschriften entspricht.
Die genauen Anforderungen können von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sein, aber im Allgemeinen wird die Schlussabnahme durchgeführt, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:
- Fertigstellung aller Bauarbeiten:
- Alle wesentlichen Bauteile, Installationen und Außenanlagen sind fertiggestellt (z. B. Fassade, Dach, Fenster, Türen, Heizung, Sanitär, Elektroinstallation, Bodenbeläge etc.).
- Einhaltung der Baupläne und Vorschriften:
- Die Baubehörde überprüft, ob das Gebäude gemäß den genehmigten Plänen errichtet wurde und alle Bauvorschriften (z. B. Abstandsflächen, Brandschutz, Schallschutz, Energieeffizienz) eingehalten wurden.
- Nutzung als Wohnraum möglich:
- Das Haus muss in einem Zustand sein, dass es als Wohnraum genutzt werden kann. Dazu gehören funktionierende Wasser- und Stromanschlüsse sowie sanitäre Anlagen.
- Erfüllung der baurechtlichen und technischen Anforderungen:
- Die Behörde kontrolliert, ob das Haus den baurechtlichen und technischen Anforderungen entspricht, die in der Baugenehmigung festgelegt wurden.
Erst nach erfolgreicher Schlussabnahme erhält der Bauherr in der Regel die Nutzungsfreigabe oder Bewohnbarkeitsbescheinigung (je nach Bundesland unterschiedlich bezeichnet), die ihm offiziell erlaubt, das Gebäude zu nutzen. Ohne diese Abnahme darf das Gebäude rechtlich gesehen oft nicht in Betrieb genommen oder bewohnt werden.
Falls Mängel festgestellt werden, kann die Behörde eine Nachbesserung fordern und die Abnahme so lange verweigern, bis alle Auflagen erfüllt sind.