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Die Rohbauabnahme ist ein wichtiger Meilenstein im Bauprozess, bei dem die zuständigen Behörden, der Bauherr oder ein beauftragter Sachverständiger den Rohbau eines Gebäudes prüfen. Unter Rohbau versteht man das tragende Grundgerüst des Gebäudes, das typischerweise aus dem Fundament, den Außenwänden, den Decken, den tragenden Innenwänden und der Dachkonstruktion besteht. Der Rohbau enthält noch keine abschließenden Ausbauten wie Fenster, Türen, Leitungen oder Innenverkleidungen.
Was wird bei der Rohbauabnahme geprüft?
Bei der Rohbauabnahme wird kontrolliert, ob die tragenden und sicherheitsrelevanten Bauteile korrekt und gemäß den Bauplänen sowie den geltenden Bauvorschriften errichtet wurden. Folgende Punkte können dabei überprüft werden:
- Statik und Tragfähigkeit der Konstruktion (Fundament, Wände, Decken, Dachstuhl).
- Abmessungen des Gebäudes: Stimmt die Lage und Höhe des Bauwerks mit den genehmigten Plänen überein?
- Einhaltung der Grenzabstände: Werden die vorgeschriebenen Abstände zu den Grundstücksgrenzen eingehalten?
- Brandschutzanforderungen: Sind etwaige brandschutzrelevante Maßnahmen wie Brandschutzwände korrekt ausgeführt?
- Wasser- und Feuchtigkeitsschutz: Ist die Abdichtung gegen Feuchtigkeit im Bereich des Fundaments und der Kellerwände ausreichend?
Wann findet die Rohbauabnahme statt?
Die Rohbauabnahme erfolgt, sobald der Rohbau fertiggestellt ist, das heißt:
- Das Fundament, die tragenden Wände und Decken sowie das Dach (ohne Innenausbau) sind errichtet.
- Die Fenster und Türen sind in der Regel noch nicht eingebaut, und der Innenausbau (Elektro-, Sanitär-, und Heizungsinstallationen) hat noch nicht begonnen oder ist nur teilweise erfolgt.
Die Rohbauabnahme findet vor dem weiteren Innenausbau statt, um sicherzustellen, dass die Grundkonstruktion des Gebäudes den Vorschriften entspricht. Eine bestandene Rohbauabnahme ist oft Voraussetzung, um mit den folgenden Bauabschnitten fortzufahren.