www.baukosten.com > Neubau-Projekt > Architektenhaus bauen > Angebote, Aufträge und Finanzen Architektenhaus > Angebotsvergleiche und Auftragsvergaben
Garantien und Gewährleistungen sind wichtige Faktoren, um sicherzustellen, dass die Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt werden und der Bauherr vor Mängeln und schlechter Ausführung geschützt ist. Im Bauvertrag bzw. Angebot sollten klare Regelungen zu Gewährleistung und Garantie enthalten sein, um rechtliche Sicherheit zu gewährleisten und mögliche Konflikte nach Abschluss des Projekts zu vermeiden.
Hier sind die wichtigsten Garantien und Gewährleistungen, die im Angebot enthalten sein sollten:
1. Gewährleistung nach BGB (Bürgerliches Gesetzbuch)
In Deutschland gibt es eine gesetzliche Gewährleistungspflicht, die nach dem BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) geregelt ist. Diese Gewährleistung stellt sicher, dass der Bauherr Mängel in der Bauausführung reklamieren und deren Beseitigung verlangen kann.
- Dauer der Gewährleistung: Die gesetzliche Gewährleistungsfrist für Bauwerke beträgt in der Regel fünf Jahre ab der Abnahme des Bauprojekts (§ 634a BGB). Diese Gewährleistung sollte ausdrücklich im Angebot erwähnt werden, damit du als Bauherr rechtlich abgesichert bist.
- Gewährleistungsumfang: Während dieser Zeit haftet das Bauunternehmen für alle Mängel, die auf fehlerhafte Ausführung, Materialmängel oder Planungsfehler zurückzuführen sind. Das bedeutet, dass alle erkannten Mängel kostenfrei behoben werden müssen.
- Verjährung der Gewährleistung: Die fünfjährige Gewährleistung beginnt mit der Abnahme des Bauwerks, nicht mit dem Ende der Bauarbeiten. Achte darauf, dass im Angebot klar geregelt ist, wann die Abnahme erfolgt und wann die Gewährleistungsfrist beginnt.
Was im Angebot stehen sollte:
„Das Bauunternehmen gewährt eine gesetzliche Gewährleistungsfrist von fünf Jahren ab Abnahme des Bauwerks gemäß § 634a BGB. Während dieser Zeit haftet das Unternehmen für alle Mängel, die durch fehlerhafte Ausführung, Planung oder Materialmängel entstehen.“
2. Vertragliche Garantien
Zusätzlich zur gesetzlichen Gewährleistung kann das Bauunternehmen auch vertragliche Garantien anbieten. Diese gehen über die gesetzliche Gewährleistung hinaus und bieten dir zusätzlichen Schutz.
- Material- und Produktgarantien: Einige Bauunternehmen gewähren Garantien auf Materialien, die sie verwenden, insbesondere bei hochwertigen Produkten wie Fenstern, Türen, Dachsystemen oder Heizungsanlagen. Diese Garantien werden oft auch vom Hersteller der Materialien gegeben.
- Garantie für Arbeit und Ausführung: In einigen Fällen bieten Bauunternehmen freiwillige Garantien an, die sicherstellen, dass die Qualität der Bauausführung auch nach der Gewährleistungsfrist von fünf Jahren gewährleistet wird.
Was im Angebot stehen sollte:
„Das Bauunternehmen gewährt eine Garantie auf die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten von zwei Jahren ab Ablauf der gesetzlichen Gewährleistungsfrist. Der Hersteller gewährt eine Materialgarantie auf die Fenster von zehn Jahren.“
3. Garantien von Herstellern
Wenn das Bauunternehmen bauliche Komponenten oder technische Anlagen verwendet (z. B. Fenster, Türen, Heizungsanlagen), bieten die Hersteller dieser Produkte oft eigene Garantien an. Diese Garantien sollten ausdrücklich im Angebot aufgeführt und an den Bauherrn weitergegeben werden.
- Übertragung von Garantien: Der Bauherr sollte sicherstellen, dass ihm alle Herstellergarantien schriftlich übergeben werden, und dass diese Garantieansprüche direkt gegen den Hersteller geltend gemacht werden können.
- Umfang und Dauer: Die Dauer der Garantien für bestimmte Produkte kann je nach Hersteller unterschiedlich sein (z. B. zehn Jahre auf Fenster, zwei Jahre auf Elektrogeräte). Achte darauf, dass diese Garantien im Vertrag klar geregelt sind.
Was im Angebot stehen sollte:
„Das Bauunternehmen übergibt dem Bauherrn alle Garantieunterlagen des Herstellers für die verbauten Fenster und Türen (Garantiezeit zehn Jahre). Diese Garantien werden an den Bauherrn übertragen.“
4. Mängelrüge und Nachbesserungspflichten
Die Mängelrüge ist ein wichtiger Teil der Gewährleistungsregelungen. Hier wird festgelegt, wie mit Mängeln umgegangen wird, wie diese zu melden sind und wie schnell das Bauunternehmen zur Nachbesserung verpflichtet ist.
- Mängelrüge: Im Vertrag sollte klar geregelt sein, dass der Bauherr Mängel innerhalb der Gewährleistungsfrist melden kann, und wie der Ablauf der Mängelrüge funktioniert (schriftlich, Frist zur Mängelbeseitigung etc.).
- Nachbesserungspflicht: Das Bauunternehmen ist verpflichtet, Mängel innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach Eingang der Mängelrüge zu beseitigen. Der Vertrag sollte hier klare Fristen für die Nachbesserung festlegen, um Verzögerungen zu vermeiden.
Was im Angebot stehen sollte:
„Mängel, die während der Gewährleistungsfrist auftreten, sind dem Bauunternehmen schriftlich anzuzeigen. Das Unternehmen verpflichtet sich, die Mängel innerhalb von 30 Tagen nach Eingang der Mängelrüge zu beheben.“
5. Sicherheitsleistungen
Um sicherzustellen, dass das Bauunternehmen auch nach Abschluss des Projekts seiner Gewährleistungspflicht nachkommt, kann im Vertrag eine Sicherheitsleistung vereinbart werden. Diese schützt den Bauherrn vor dem Risiko, dass das Unternehmen seine Mängelbeseitigungspflichten nicht erfüllt.
- Bürgschaft oder Einbehalt: Üblich ist ein Einbehalt eines Teils der Schlusszahlung (meist 5 % des Rechnungsbetrages) für die Dauer der Gewährleistungsfrist oder die Vereinbarung einer Gewährleistungsbürgschaft durch eine Bank oder Versicherung. Diese Bürgschaft stellt sicher, dass der Bauherr im Falle von Mängeln finanziell abgesichert ist.
- Freigabe der Sicherheitsleistung: Die Sicherheitsleistung kann nach Ablauf der Gewährleistungsfrist und wenn keine Mängel vorliegen, freigegeben werden.
Was im Angebot stehen sollte:
„Das Bauunternehmen stellt eine Gewährleistungsbürgschaft in Höhe von 5 % des Gesamtauftragsvolumens. Diese Bürgschaft wird nach Ablauf der fünfjährigen Gewährleistungsfrist und nach erfolgter Mängelfreiheit freigegeben.“
6. Regelung zur Bauabnahme
Die Bauabnahme ist der Moment, in dem das Bauwerk offiziell vom Bauherrn abgenommen wird und die Gewährleistungsfrist beginnt. Es ist wichtig, dass der Prozess der Bauabnahme im Vertrag geregelt ist.
- Förmliche Bauabnahme: Eine förmliche Abnahme sollte durchgeführt werden, bei der der Bauherr und das Bauunternehmen den Zustand des Gebäudes überprüfen und eventuelle Mängel dokumentieren. Ein Abnahmeprotokoll wird erstellt, das als Grundlage für die Mängelbeseitigung dient.
- Mängelprotokoll: Mängel, die bei der Bauabnahme festgestellt werden, sollten im Abnahmeprotokoll festgehalten und innerhalb eines vereinbarten Zeitraums behoben werden.
Was im Angebot stehen sollte:
„Die Bauabnahme erfolgt förmlich durch den Bauherrn und das Bauunternehmen. Eventuelle Mängel werden im Abnahmeprotokoll festgehalten und innerhalb von 30 Tagen nach Abnahme beseitigt.“
7. Haftung für verdeckte Mängel
Es ist wichtig, dass das Bauunternehmen auch für verdeckte Mängel haftet, die während der Gewährleistungsfrist sichtbar werden. Diese Mängel müssen nicht sofort erkennbar sein, aber wenn sie innerhalb der Gewährleistungsfrist entdeckt werden, sollten sie unter die Gewährleistung fallen.
- Verdeckte Mängel: Der Vertrag sollte klarstellen, dass verdeckte Mängel, die erst nach der Abnahme sichtbar werden, ebenfalls unter die Gewährleistungspflicht fallen.
Was im Angebot stehen sollte:
„Das Bauunternehmen haftet auch für verdeckte Mängel, die nach der Bauabnahme, aber innerhalb der Gewährleistungsfrist entdeckt werden.“
8. Rücktrittsrechte bei Nichterfüllung
Falls das Bauunternehmen wiederholt seine Pflichten zur Mängelbeseitigung nicht erfüllt, sollte der Vertrag dem Bauherrn das Recht auf Rücktritt oder Ersatzvornahme einräumen.
- Ersatzvornahme: Sollte das Bauunternehmen Mängel nicht innerhalb der vereinbarten Frist beheben, kann der Bauherr das Recht auf Ersatzvornahme durch Dritte verlangen und die Kosten dem Bauunternehmen in Rechnung stellen.
Was im Angebot stehen sollte:
„Falls das Bauunternehmen Mängel nicht innerhalb der vereinbarten Frist beseitigt, ist der Bauherr berechtigt, die Mängel durch ein anderes Unternehmen beheben zu lassen und die Kosten dem Bauunternehmen in Rechnung zu stellen.“
Fazit
Um sicherzustellen, dass die Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt werden und du als Bauherr rechtlich abgesichert bist, sollten im Angebot die folgenden Garantien und Gewährleistungen enthalten sein:
- Fünfjährige gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB für alle Mängel.
- Vertragliche Garantien des Bauunternehmens und der Hersteller für spezifische Produkte oder Materialien.
- Klare Regelungen zur Mängelrüge und Nachbesserungspflicht.
- Sicherheitsleistungen (Gewährleistungsbürgschaft oder Einbehalt).
- Förmliche Bauabnahme mit Mängelprotokoll.
- Haftung für verdeckte Mängel.
- Ersatzvornahme bei Nichterfüllung der Mängelbeseitigung.
Durch diese Regelungen stellst du sicher, dass dein Bauprojekt erfolgreich abgeschlossen wird und du bei Problemen abgesichert bist.