Welche Räume sollten in einer Bestandsimmobilie zuerst renoviert werden, wenn ich in Abschnitten vorgehen möchte?

www.baukosten.com > Bestandsbau-Projekt > Zustandsaufnahme > Ablauf der Renovierung

Wenn du in Abschnitten renovieren möchtest, ist es wichtig, die Räume in einer sinnvollen Reihenfolge zu priorisieren, um das Beste aus deinem Budget und deiner Zeit zu machen. Dabei solltest du berücksichtigen, welche Räume funktional und strukturell am dringendsten sind, und die Renovierung so planen, dass sie deine tägliche Nutzung des Hauses möglichst wenig beeinträchtigt. Hier ist eine sinnvolle Reihenfolge für die Renovierung von Räumen in einer Bestandsimmobilie:

1. Küche und Badezimmer (Sanitärbereiche)

Diese Räume sind für den Alltag unverzichtbar und oft auch technisch anspruchsvoll. Sie sollten daher zu den ersten gehören, die renoviert werden, wenn sie funktionale Probleme aufweisen.

Küche

  • Warum zuerst? Die Küche ist ein zentraler Raum im Haus, der täglich genutzt wird. Wenn sie in einem schlechten Zustand ist oder funktionale Mängel hat (z. B. alte Geräte, schlecht platzierte Anschlüsse), solltest du die Renovierung zeitnah angehen.
  • Typische Arbeiten: Austausch der Küchengeräte, Verbesserung der Arbeitsflächen, Installation neuer Schränke, Sanierung von Wänden und Böden. Bei einer Modernisierung kann auch die Anordnung der Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas) eine Rolle spielen.
  • Tipp: Du kannst die Küche vorerst funktional renovieren (z. B. durch den Austausch von Geräten oder Arbeitsflächen) und ästhetische Verbesserungen später vornehmen, um Budget zu sparen.

Badezimmer

  • Warum zuerst? Ein funktionierendes Badezimmer ist essenziell für den Alltag. Zudem können Probleme wie undichte Rohre, Feuchtigkeit und Schimmel im Bad größere Schäden verursachen, wenn sie nicht rechtzeitig behoben werden.
  • Typische Arbeiten: Austausch von Sanitäranlagen (Waschbecken, Toilette, Dusche/Badewanne), Erneuerung von Fliesen, Verbesserung der Belüftung, Abdichtungsarbeiten und Verlegen neuer Böden.
  • Tipp: Wenn es in der Immobilie mehr als ein Badezimmer gibt, kannst du sie nacheinander renovieren, um immer mindestens ein funktionsfähiges Bad zu haben.

2. Schlafzimmer

Nachdem Küche und Bad funktional renoviert wurden, solltest du dich auf die Schlafräume konzentrieren. Diese Räume bieten dir einen Rückzugsort und sind relativ einfach zu renovieren.

Schlafzimmer

  • Warum nach der Küche und dem Bad? Ein renoviertes Schlafzimmer ermöglicht dir, trotz laufender Renovierungen in anderen Bereichen des Hauses einen erholsamen Rückzugsort zu haben.
  • Typische Arbeiten: Streichen oder Tapezieren der Wände, Verlegen neuer Böden, Verbesserung der Beleuchtung und Fenster, eventuell neue Einbauschränke. Diese Arbeiten sind in der Regel schnell erledigt und erfordern keine großen technischen Eingriffe.
  • Tipp: Du kannst die Schlafzimmer nach und nach renovieren, beginnend mit dem wichtigsten Raum (z. B. dem Hauptschlafzimmer) und dann weitere Zimmer.

3. Wohnzimmer und Aufenthaltsräume

Nachdem die wichtigsten funktionalen Räume (Küche, Badezimmer, Schlafzimmer) renoviert wurden, ist es sinnvoll, das Wohnzimmer und andere Aufenthaltsräume in Angriff zu nehmen. Diese Räume sind oft weniger kritisch für den täglichen Betrieb des Hauses, aber dennoch wichtig für Komfort und Lebensqualität.

Wohnzimmer

  • Warum nach Küche, Bad und Schlafzimmer? Das Wohnzimmer ist ein zentraler Raum, in dem du Zeit mit Familie und Gästen verbringst. Es ist jedoch nicht so dringend wie die Küche oder das Bad, weshalb du es etwas später renovieren kannst.
  • Typische Arbeiten: Streichen der Wände, Verlegen von Böden, Austausch von Fenstern (falls nötig), Installation von Beleuchtung oder Einbau von Möbeln. Auch hier handelt es sich meist um rein kosmetische Renovierungen.
  • Tipp: Wenn du das Wohnzimmer renovierst, kannst du überlegen, ob du technische Upgrades wie eine bessere Beleuchtung oder ein Smart-Home-System integrierst.

Esszimmer oder Home-Office

  • Warum nach dem Wohnzimmer? Diese Räume werden oft seltener genutzt als das Wohnzimmer, aber sie sind trotzdem wichtig für Komfort und Funktionalität, besonders wenn du von zu Hause arbeitest.
  • Typische Arbeiten: Ähnlich wie im Wohnzimmer können hier Wände gestrichen, Böden erneuert und technische Anschlüsse verbessert werden.

4. Flur, Eingangsbereich und Treppen

Der Eingangsbereich und der Flur sind oft stark frequentierte Bereiche, aber sie sind weniger dringend als Küche, Bad und Wohnräume. Sie können daher später renoviert werden.

Flur und Eingangsbereich

  • Warum erst später? Diese Bereiche sind zwar das „Aushängeschild“ des Hauses, haben aber wenig Einfluss auf den Wohnkomfort. Daher kannst du diese Renovierungen auf später verschieben.
  • Typische Arbeiten: Neuer Bodenbelag (z. B. Fliesen oder Laminat), Streichen der Wände, Verbesserung der Beleuchtung und eventuell neue Eingangstüren.
  • Tipp: Da der Flur oft als Durchgangsbereich genutzt wird, ist es ratsam, diesen zu renovieren, wenn andere Räume fertig sind, um unnötige Abnutzung zu vermeiden.

5. Keller, Dachboden und Nebenräume

Keller, Dachboden und ähnliche Räume sind in der Regel nicht dringend und können deshalb ganz am Ende renoviert werden, es sei denn, du hast besondere Pläne für sie (z. B. ein ausgebautes Dachgeschoss oder einen Wohnkeller).

Keller

  • Warum zuletzt? Solange der Keller keine Feuchtigkeitsprobleme hat, kannst du ihn als Lagerraum nutzen und die Renovierung später angehen. Wenn du den Keller als Wohnraum nutzen möchtest, könnte er allerdings früher in Angriff genommen werden.
  • Typische Arbeiten: Abdichtung gegen Feuchtigkeit, Verlegen von Bodenbelägen, Isolierung, Einbau von Heizungs- oder Belüftungssystemen.

Dachboden

  • Warum zuletzt? Der Dachboden wird oft als Lagerraum genutzt und muss nicht sofort renoviert werden, es sei denn, du planst einen Ausbau. Die Renovierung des Dachbodens ist oft kostenintensiv und sollte sorgfältig geplant werden.
  • Typische Arbeiten: Dämmung, Verlegen von Böden, Ausbau als Wohnraum, Installation von Dachfenstern.

Fazit: Priorisierte Reihenfolge für die Renovierung nach Räumen

  1. Küche und Badezimmer: Diese Räume sind funktional am wichtigsten und sollten daher zuerst renoviert werden.
  2. Schlafzimmer: Bietet dir einen Rückzugsort während der Renovierung anderer Bereiche.
  3. Wohnzimmer und Aufenthaltsräume: Diese Räume verbessern den Komfort und die Lebensqualität, sind aber nicht sofort notwendig.
  4. Flur, Eingangsbereich und Treppen: Diese können verschoben werden, da sie wenig Einfluss auf die Funktionalität haben.
  5. Keller, Dachboden und Nebenräume: Solche Räume sind oft optional und können am Ende renoviert werden, es sei denn, du planst spezielle Nutzungen.

Diese Reihenfolge hilft dir, deine Renovierung systematisch und effizient durchzuführen, indem du wichtige Räume zuerst angehst und weniger dringende Arbeiten später ausführst.