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Die Gebäudehülle hat die wichtige Funktion den Schutz des Innenraums vor Witterungseinflüssen und für die Energieeffizienz eines Bestandsbaus zu gewährleisten. Bei der Vorbereitung des Kaufs eines älteren Gebäudes sollte der Zustand der Gebäudehülle daher genau untersucht werden. Dazu zählen das Dach, die Außenwände, Fenster, Türen sowie die Abdichtung des Kellers. Schäden an diesen Bauteilen können nicht nur zu erheblichen Wärmeverlusten führen, sondern auch langfristig die Bausubstanz gefährden, etwa durch Feuchtigkeitseintritt oder Schimmelbildung. Eine gründliche Bestandsaufnahme hilft, den Sanierungsbedarf frühzeitig zu erkennen und Kostenfallen zu vermeiden.
Die erste Vorgehensweise bei der Untersuchung der Gebäudehülle besteht in einer Sichtprüfung. Das Dach sollte auf Schäden an der Eindeckung, an Dachrinnen oder an den Dachfenstern überprüft werden. Auch der Zustand der Wärmedämmung spielt eine zentrale Rolle, um unnötige Energieverluste zu verhindern. Die Fassade wird auf Risse, Feuchtigkeitsschäden oder Abnutzung untersucht, die auf tieferliegende Probleme hinweisen könnten. Fenster und Türen sollten auf ihre Dichtheit und Funktionstüchtigkeit hin überprüft werden, da undichte oder beschädigte Elemente ebenfalls Energieverluste und Feuchtigkeitseintritt verursachen können.
Neben der Sichtprüfung ist es sinnvoll, eine thermografische Untersuchung durchführen zu lassen. Diese Methode zeigt Wärmebrücken und schlecht gedämmte Bereiche auf, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind. Ebenso sollte der Keller auf eine funktionierende Abdichtung hin untersucht werden, um Schäden durch aufsteigende Feuchtigkeit zu vermeiden.
Die detaillierte Analyse der Gebäudehülle ist eine wesentliche Grundlage für eine erfolgreiche Sanierung und für die langfristige Werterhaltung der Immobilie. Sie hilft, energetische Schwachstellen und bauliche Mängel frühzeitig zu identifizieren und ermöglicht es, gezielte Maßnahmen zu planen.
Im Folgenden eine Reihe von Fragen und Antworten, die bei der Zustandsaufnahme hilfreich sind :
Was versteht man unter der Gebäudehülle, und welche Bestandteile gehören dazu?
Welche Funktionen erfüllt die Gebäudehülle in einem Gebäude?
Wie erkennt man sichtbare Schäden an der Gebäudehülle?
Welche typischen Schäden können an der Gebäudehülle auftreten?
Welche Materialien werden üblicherweise für die Gebäudehülle verwendet, und wie altern sie?
Was sind die häufigsten Ursachen für Schäden an der Gebäudehülle?
Wie wird die Wärmedämmung der Gebäudehülle überprüft?
Welche Rolle spielen Risse in der Fassade für die Gebäudesicherheit?
Was sind typische Anzeichen für eine fehlerhafte Abdichtung der Gebäudehülle?
Was sind die Risiken von Schimmelbildung in der Gebäudehülle?
Welche Methoden gibt es zur Untersuchung des Zustands der Dachkonstruktion?
Wie beeinflusst die Qualität der Fenster und Türen den Zustand der Gebäudehülle?
Welche gesetzlichen Anforderungen gibt es an die Gebäudehülle bei Sanierungen?
Wie wirkt sich die Dämmung auf die Schallisolierung der Gebäudehülle aus?
Wie überprüft man den Zustand des Außenputzes?
Wie wird der Zustand der Dachabdichtung geprüft?
Welche Bedeutung hat die Entwässerung für den Zustand der Gebäudehülle?